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何故登記をしなくてはならないのか？
不動産登記の必要性
不動産登記とは、簡単にいえば「この不動産（土地や建物）は自分のもので、このような状態だ」と証明するための手続きのこと。建物を新築した時、土地の持ち主が変わった時に法務局に記録を提出します。公的な記録によって権利関係がはっきりとわかり、権利トラブルの予防＆スムーズな不動産取引ができるのです。
不動産登記の種類
- 表題部分 …
- 不動産の物理的な情報を記録する
（所在、地目、地積、家屋番号、種類、床面積など）
建物を新築した時、埋立てで土地が生まれた時に行います。その他にも、登記事項を変更する時・誤りを直す時、不動産が滅失した時、分筆・合筆をする時などもそれぞれ登記を行います。土地家屋調査士の方が担当致します。
- 権利部分 …
- 不動産の権利に関する情報を記録する
（登記目的、受付年月日・番号、登記原因とその日付、権利者（所有者）の住所・氏名など）
「不動産登記」といえば多くはこの登記を指します。また「この不動産は誰のものか？」とトラブルになった時には、先に登記をしている方に権利があるとされます。
- 所有権保存登記 …
- 建物を新築した時
- 所有権移転登記 …
- 不動産の所有者が変わる時
- 抵当権設定登記 …
- 住宅ローン契約などの抵当権設定時
- 地上権設定登記 …
- 借りた土地に建物を建てる時
- 賃借権設定登記 …
- 不動産を借りた時
この他にも表題部分の登記と同様、変更・更正・抹消などの登記があります。
不動産登記は細かく分かれていて、どれも面倒な手続きばかりです。個人で行うとなったら大変な労力・手間と日数を使うことになるでしょう。複雑な手続きをスムーズに進めるためには、法で認められた有資格者・司法書士のサポートをぜひご利用ください。当サイト監修の「そらい司法書士事務所」が、不動産登記に悩む皆様の力になります。
